处理离婚后再购房是否算二套的问题，以下是常见错误操作：
1. 忽视离婚协议中房产归属约定：有些咨询者误以为离婚后房产归对方就与自己无关，未确保协议中房产归属明确，也未及时过户，导致名下仍有房产登记，再购房时被认定为二套房。
2. 轻信口头信息，未核实当地政策：部分人轻信朋友或中介“离婚后买房算首套”的说法，未亲自向当地房地产管理部门或官方渠道核实最新政策，结果因政策差异影响购房计划或增加费用。
3. 忽略房贷记录影响：若离婚前共同购房办理过按揭贷款且未结清，即使房产已给对方、自己名下无房，部分银行仍可能因未结清房贷记录将再购房认定为二套房，忽视这一点可能导致贷款申请受阻。
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离婚后再购房是否算二套，还可能受以下特殊情况影响：
1. 部分地区对离婚后购房的时间限制：热点城市为防止规避限购，可能出台离婚后1-3年内购房的特殊规定，如某市规定离婚后3年内购房，按离婚前家庭总套数计算。若原家庭有一套房，即使离婚协议中房子给对方，3年内再购房仍会被算二套房，影响购房资格和贷款条件。
2. 未成年子女名下有房产：部分地区认定家庭住房套数时会考虑未成年子女名下房产。若离婚后您的未成年子女名下有房产，且该房产被计入家庭套数，即使您个人名下无房，再购房也可能被认定为二套房。
3. 不同银行对房贷记录认定差异：若离婚前共同购房的按揭贷款记录在您名下，部分银行可能将其视为有房贷记录。在“认房又认贷”政策下，即使您名下无房，有房贷记录也可能被认定为二套房，而不同银行认定标准可能不同，影响贷款审批。
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关于离婚后再购房是否算二套，可结合法律依据分析：
目前我国二套房认定主要依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房〔2010〕83号）等政策，该通知规定：商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数依据拟购房家庭（含借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量认定。
对于离婚后购房：若离婚协议明确房产归属对方，且您个人名下无成套住房，在无特殊政策限制地区，一般可认定为无房；但如果当地有特殊政策（如离婚后一定期限内仍按原家庭套数认定），则需遵循当地政策。因此，离婚后再购房是否算二套，关键看个人名下实际住房数量及当地是否有特殊离婚购房认定政策。
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您问的离婚后再购房是否算二套，取决于个人房产情况及当地房地产政策：
若离婚协议明确原夫妻共同房产归对方，且您个人名下无其他房产登记，同时符合当地首套房标准（如无房贷记录、离婚后符合购房时间要求等），则可能不算二套房。
1. 若个人名下仍有其他房产登记：即使协议约定共同房产归对方，若您在婚姻存续期间或离婚后仍有其他房产登记在自己名下，再购房可能被认定为二套房。
2. 若当地有特殊离婚购房限制政策：部分地区为调控市场，规定离婚后1-3年内购房的，仍按离婚前家庭房产情况认定套数。例如原家庭有一套房，离婚后您在限制期限内买房，可能被算作二套房。
3. 若有未结清房贷记录：即使房产已通过协议给对方，但若该房产在婚姻存续期间办理过按揭贷款且未结清，部分银行审批时可能将其视为有房贷记录，影响二套房认定。

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